Specificațiile tehnice ale spălătoriei auto cu autoservire DiBO
Imprimare

CÂT COSTĂ SĂ ÎNFIINȚEZI O SPĂLĂTORIE AUTO CU AUTOSERVIRE?

Cât costă o spălătorie auto cu autoservire?
Care sunt elementele bugetului de înființare?
Ce tip și dimensiune de spălătorie auto cu autoservire ar trebui să construiți?

Cele mai multe dintre întrebările pe care le primim de la clienții noștri se bazează pe aspectele de mai sus. Înainte de a intra în detalii, este important să clarificăm câteva puncte importante despre ceea ce este descris mai jos.

Prețurile și sumele indicate sunt doar cu titlu informativ. Scopul nostru este de a le oferi celor care iau în considerare o investiție într-o spălătorie auto cu autoservire un punct de referință pentru costurile probabile. Oricine se gândește de ceva vreme să deschidă o spălătorie de mașini a observat deja că diferitele agenții încearcă întotdeauna să subestimeze costurile și să supraestimeze veniturile. Ei fac acest lucru pentru a prezenta cea mai bună imagine posibilă a modelului de afaceri în care sunt implicate produsele lor, încurajând partea interesată să cumpere cât mai curând posibil.

Costul total al proiectului va depinde, în mod evident, de o serie de factori, deoarece nu există două amplasamente identice, nu există două parcele de teren la fel și nu există două racordări la utilități la fel. Prin urmare, bugetul exact poate fi determinat doar cu o cunoaștere mai amănunțită a condițiilor de instalare și, din nefericire, chiar și atunci, doar ca o aproximare. Un singur lucru este absolut sigur: nimeni nu știe cât va costa o anumită investiție până când aceasta nu este finalizată.

În continuare, încercăm să răspundem la întrebarea cât costă înființarea unei spălătorii auto cu autoservire.


Acest articol nu are ca scop să facă un bilanț al produselor concurenților sau al avantajelor
sau dezavantajelor instrumentelor de investiții pe care aceștia le urmează.
În consecință, costurile de substructură și de tehnologie asociate instalației au fost,

de asemenea, determinate în raport cu echipamentele instalate de DiBO.

Cele 5 categorii principale de costuri ale investiției care determină costul final al unei spălătorii auto self-service:

1.     Costuri de proiectare și de autorizare
2.    Costuri și taxe de investiții în utilități
3.    Costuri imobiliare și de subconstrucție
4.    Costuri de construcție a clădirii: suprastructură cu cameră tehnologică
5.    Costuri mecanice: instalarea sistemului, produse chimice și consumabile inițiale

Dintre tipurile de costuri de mai sus, două pot fi determinate cu relativă acuratețe într-un stadiu foarte timpuriu: costul sistemului tehnologic și costul sistemului de structură a clădirii – în cazul în care acesta din urmă este, de asemenea, achiziționat de la producător. De fapt, în afară de acestea două, restul nu este ceva ce putem planifica cu adevărat, deoarece există multe variabile de luat în considerare. Există o singură condiție pentru cunoașterea celor două elemente menționate mai sus: selectarea din timp a unui viitor partener furnizor care va furniza date exacte privind costurile în conformitate cu oferta detaliată trimisă. Astfel, în cazul așa-numitei clădiri și al sistemului mecanic construite în fabrică, investitorul va obține cifre exacte în faza de proiectare, cel puțin în ceea ce privește aceste două linii de cost.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare grupă de costuri!

Costuri de proiectare și de autorizare

Deși există unele cazuri foarte excepționale care nu necesită proceduri de autorizare (renovare, transformare, înlocuire tehnologică sau unele forme specifice de investiții), în general se poate spune că construcția unei spălătorii auto cu autoservire – indiferent de dimensiunea sa ulterioară – este întotdeauna o formă de construcție care necesită o autorizație de construcție. Aceasta înseamnă că planurile de construcție și alte planuri sectoriale (apă, canalizare, mediu, electricitate, gaz, transport etc.) trebuie să fie întocmite înainte de începerea lucrărilor de construcție. Bineînțeles, reprezentanții, cum ar fi DiBO, vor încerca să ofere tot felul de asistență profesională, inclusiv documentația de proiectare completă, pe care investitorul trebuie doar să o adapteze la locul specific de instalare.

Cu toate acestea, costul total este de peste 2000,-EUR, dacă se adaugă toate lucrările de specialitate. La acestea se adaugă taxele și tarifele suplimentare care apar în timpul procesului de autorizare.

Costuri și taxe de investiții în utilități

Această categorie include toate costurile legate de utilități – fie că este vorba de apă, canalizare, electricitate sau chiar gaz – care sunt legate în mod specific de condițiile de funcționare a instalației.


În ceea ce privește costurile de construcție, contează foarte mult dacă tipurile de utilități

care sunt esențiale pentru funcționare și optime pentru amplasament sunt disponibile
în interiorul parcelei, în fața parcelei sau la sute de metri distanță.

Evident, este foarte dificil să conduci o spălătorie auto cu autoservire fără alimentare cu apă și, de asemenea, este imposibil fără canalizare. De asemenea, disponibilitatea unei capacități adecvate în cadrul serviciului public de furnizare a energiei electrice este un aspect vital. Este posibil funcționarea fără gaz, dar în cazul spălătoriilor auto cu dimensiuni mai mari de 2 stații de spălare, economiile realizate prin neinstalarea unei instalații de gaz se pierd rapid din cauza costurilor de funcționare în creștere. Producerea apei încălzite cu energie electrică costă de aproape trei ori mai mult decât cea produsă de încălzitoarele de apă pe gaz.

Utilități de apă și canalizare

În general, apa și canalizarea sunt atât de elementare încât costul instalării lor este de doar câteva sute de euro pentru investițiile care pot fi făcute efectiv, dacă acestea sunt disponibile pe parcelă. În cazul unei instalații complet noi, se adaugă costul tronsonului de utilități externe și al construcției punctului de măsurare.

Utilități electrice

Pentru o investiție nouă, prima capacitate electrică de 32A este inclusă în taxa unică de racordare, iar pentru un încălzitor de apă pe gaz și un sistem de încălzire prin pardoseală, o spălătorie auto cu autoservire cu 4 stații nu necesită o capacitate mai mare de 3 x 40A. În acest fel, clientul nu va sângera până la moarte la casa de marcat. Cu toate acestea, ne apropiem încă de pragul de 2-3000 de euro pentru toate accesoriile, dulapurile, ceasurile și cablurile, precum și taxele și tarifele, dacă racordul electric este la îndemână (adică în fața sau în interiorul parcelei).

Utilități de gaz

După cum spune proverbul clasic, „cea mai mare problemă este întotdeauna cu gazul”. În primul rând, pentru că, dintr-un motiv inexplicabil, nicăieri în țara noastră nu este posibil să ai acces ușor la o companie de gaz. Am auzit nenumărate explicații despre motivul pentru care NU poate exista nici o utilitate de gaz într-un anumit loc, dar, cumva, întotdeauna există. În cel mai rău caz, se bazează pe rezervoare, ceea ce înseamnă costuri de gaz mai mari decât în cazul aprovizionării prin conducte.

Rezultatul final al tuturor acestor demersuri nu poate fi decât cheltuirea unei sume mari de bani.

Costuri imobiliare și de subconstrucție

În această categorie se regăsește cea mai mare parte a incertitudinii. Ce elemente de cost specifice sunt incluse aici?

  • Prețul de achiziție sau costul de închiriere al bunurilor imobiliare în timpul perioadei de investiție sau de construcție.
  • Costuri de construcție și materiale pentru substructura spălătoriei auto cu autoservire
  • Costuri de tehnologie pentru substructura spălătoriei auto cu autoservire (conducte de apă uzată, adaptoare de nămol, încălzire prin pardoseală, conducte de dezgheț etc.).
  • Costurile de construcție și de materiale pentru suprafețele de circulație (pavaj, borduri, rigole de scurgere a apelor pluviale etc.)
  • Sisteme de scurgere a apelor pluviale și a apelor reziduale în zona din afara zonei de spălare, dar în interiorul parcelei
  • Iluminatul zonei (stâlpi, corpuri de iluminat) și sistemul de irigații
  • Sistem de supraveghere și de alarmă
  • Gard
  • Zone de intrare, ieșire, eventual barieră
  • Insule de aspirator și echipamente de aspirare
  • Echipament de schimb de monede
  • Cheltuieli cu utilitățile interne (apă, canalizare, gaz, electricitate)
  • Separator de ulei pentru apele uzate și, uneori, separat și pentru apele pluviale.

Nu mai este nevoie să spunem că, cu cât este mai mare instalația, cu atât mai mare va fi factura finală. Evident, nu este proporțional pentru fiecare articol, dar, în general, nu este surprinzător să găsim zeci de mii de euro în rezumat.

Structura clădirii

Marea întrebare care frământă orice investitor: să cumperi sau să nu cumperi? După cum arată experiența, mulți au încercat, dar foarte puțini au reușit să creeze o structură edilitară de o calitate suficientă din resurse și mijloace proprii. Clădirea de spălătorie auto cu autoservire doar la prima vedere pare a fi cel mai simplu lucru din lume. Există lungimi, lățimi, înălțimi, dimensiuni ale secțiunilor, conexiuni ideale, statică mică, tăvi de cabluri, fixări, transferuri mecanice, pereți despărțitori, fixările acestora, spațiu de procesare, eventual unele activități premergătoare ale acestora, sarcină de zăpadă, zgomot, iluminat, acoperiș și încă una sau două probleme minore.

Confruntat cu aceste probleme, investitorul unic, care se simte puțin singur, apelează de obicei la arhitect, care, neavând experiența necesară, nu are nici o idee despre ce și cum să proiecteze…

Agențiile petrec mulți ani acumulând experiență și planificând, așa că – din cealaltă parte – este poate mai ușor de înțeles că sunt reticente în a se implica într-o clădire pe care nu au cumpărat-o.

Așadar, în cele mai multe cazuri, rămâne soluția construcției din fabrică, evident în mai multe intervale de preț, în funcție de posibilitățile financiare ale fiecăruia. Cifrele arată că, în țara noastră, mai ales în actualul mediu suprasolicitat al antreprenorilor, diferența de buget a costurilor totale finale între soluțiile de construcție la comandă și cele construite în fabrică, de calitate similară, va fi în cele din urmă neglijabilă.

Sistem mecanic

O spălătorie DiBO se numește spălătorie cu autoservire DiBO pentru că în interiorul ei bate o inimă DiBO. Acesta este cazul unei spălătorii EHRLE sau chiar al unei spălătorii Christ.

Cât de mult cheltuiește investitorul pentru sistemul mecanic al spălătoriei auto va fi întotdeauna decizia sa și, în fiecare caz, este un calcul individual. Există circumstanțe care pot fi descrise în mod obiectiv (cum ar fi locația, mărimea așezării sau puterea concurenței), considerații subiective (cum ar fi facilitățile preferate de investitor sau considerate inutile) și, bineînțeles, factorul etern, mijloacele financiare ale investitorului.

În ofertele noastre, ne propunem să le oferim clienților noștri un sistem de bază bine echipat și competitiv, însoțit de unul sau două pachete suplimentare care, în opinia noastră, vor spori competitivitatea pe termen lung al instalației.

Vă gândiți să deschideți o spălătorie auto self-service?
Solicitați o consultație gratuită și personalizată!